07.02.2019

Große Gefahren beim Kauf von Immobilien

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Verbraucher so etwas wie ein Traum – doch es lauern große Gefahren. Worauf sollte man unbedingt achten?

Wer sich den Traum vom Eigenheim oder auch nur dem Kauf einer Immobilie als Investitionsobjekt erfüllen möchte, der muss sehr vorsichtig sein – das zeigen nicht zuletzt zahlreiche Fälle, in denen Verbraucher an einem solchen Kauf zu Grunde gegangen sind. Die Gefahren von einer Verschuldung auf Grund von einer falschen Kaufentscheidung sind sehr groß, denn es lauern Probleme an allen Ecken und Enden. Selbst wenn man die Finanzierung perfekt durchplant, schützt einen das nicht zwingend vor Marktschwankungen und Baumängeln. Da sich niemand durch den Kauf einer Immobilie verschulden möchte, um dann zwingend auf ein Girokonto ohne Schufa und eine Schuldnerberatung setzen zu müssen, sollte man alle möglichen Gefahren bereits im Voraus kennen und danach Chancen und Risiken vergleichen.

Lage und niedrige Finanzierungskosten als entscheidendes Problem

Verbraucherschützer sehen beim Traum vom Eigenheim und generell dem Kauf von Immobilen verschiedene Gefahren. Besonders riskant ist der Kauf in falscher Lage, denn gerade in den letzten Jahren haben sich die Immobilienmärkte so stark verändert, dass die Lage zu einem der wichtigsten Kriterien beim Kauf geworden ist. Handelt es sich um eine schlechte Lage, heißt das heutzutage leider noch lange nicht auch niedrigere Preise. Auf Grund des angeheizten Wohnungsmarktes werden selbst Immobilien in C- und D-Lagen zu horrenden Preisen verkauft. Hier sollte man vorsichtig sein, denn in Kombination mit den aktuell oft vergleichsweise niedrigen Finanzierungskosten, lauert hier eine echte Gefahr. Die günstige Finanzierung macht den Kauf auf den ersten Blick attraktiver, als er ist – davon sollte man sich nicht blenden lassen.

Genauer Blick auf Bauträger und Substanz notwendig

Experten raten zudem allen voran darauf zu achten, dass es sich um eine hochwertige Bausubstanz handelt. Gerade beim Kauf von neuen Immobilien ist hier besonders Vorsicht geboten, wenn man nicht irgendwann zwingend auf ein Produkt wie das Girokonto ohne Schufa und eine Schuldnerberatung angewiesen sein möchte. Vor dem Kauf sollte man deshalb genau recherchieren, ob es sich um einen seriösen Bauträger handelt, der bereits viele andere Aufträge erfolgreich zu Ende gebracht hat. In den letzten Jahren gab es leider mehrere Fälle, in denen am Bau stark gepfuscht wurde. Zwar hat man in diesem Fall grundsätzlich einen Haftungsanspruch, das bringt aber wenig, wenn der Bauträger wenig später Insolvenz anmeldet. Auch wenn ein vollumfänglicher Schutz gegen diese Gefahr nicht möglich ist, sollte man beim Kauf einen genauen Blick auf die Substanz werfen und einen kurzen Hintergrundcheck über den Bauträger vollziehen.

Finanzierung konsequent und ohne Einschränkungen prüfen

Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Kauf einer Immobilie ist die Finanzierung. Gerade im aktuellen Niedrigzinsumfeld neigen viele Verbraucher dazu, die Finanzierung auf die leichte Schulter zu nehmen. Dadurch, dass die Zinsbelastung in den letzten Jahren signifikant gesunken ist, wirken Finanzierungen deutlich günstiger. Gleichzeitig sind die Kaufpreise allerdings fast in gleicher Höhe gestiegen, sodass man bei der Finanzierung keineswegs ein Auge zudrücken sollte. Wer sich wirklich schützen möchte, muss zwingend auf eine hohe Eigenkapitalquote setzen und darüber hinaus großzügig planen – ein gewisser Puffer hilft einem besonders bei Schicksalsschlägen. Nur wenn man auf diese Punkte achtet, bleibt der Traum von der Immobilie auch wirklich ein Traum.

 

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